Ako pracovať menej a zarábať viac?

Rozhodnite sa, či máte vášeň pre nehnuteľnosť. Zamyslite sa nad tým, ako radi trávite voľný čas a energiu. Radi sa rozprávate s ľuďmi? Máte radi údržbu domu? Ste hrdí na svoj domov? Radi spoznávate nové štvrte a hodnoty majetku? Ak je to tak, potom by ste mohli uvažovať o tom, že sa stanete prenajímateľom, aby ste si vytvorili pasívny príjem. Všimnite si toho, že stať sa prenajímateľom majú finančné výhody, ako napríklad daňové výhody a rast naopak.

Porozprávajte sa s realitným právnikom. Predtým, ako sa stanete prenajímateľom, mali by ste sa zoznámiť s realitným právom vo vašom regióne. Porozprávajte sa so znalým právnikom, ktorý môže zaistiť, aby ste dodržiavali dôležité predpisy prenajímateľa a nájomcov, ako aj dôležité zákony o územnom plánovaní.

Porozprávajte sa s inými vlastníkmi nehnuteľností. Rozhovorom s inými prenajímateľmi môžete získať vnútorný pohľad na klady a zápory vlastníctva nehnuteľnosti. Môžu vám dať vedieť, čo na nich funguje a aké chyby urobili v minulosti.

Porozprávajte sa s finančným poradcom. Kúpa domu má vysoké počiatočné náklady a nemožno ju brať na ľahkú váhu. Aj keď očakávate, že zaplatíte hypotéku nájomným nájomcom, budú tu ďalšie výdavky. Patria sem: akontácia, dane, údržba, poistenie a poplatky za upratovanie. Môžu sa tiež vyskytnúť prípady, keď vaši nájomníci nebudú schopní zaplatiť nájomné alebo prerušiť nájomnú zmluvu. Poraďte sa s finančným poradcom, ktorý je oboznámený s nákupmi nehnuteľností. Porozprávajte sa s nimi o svojej finančnej situácii a o tom, či si môžete dovoliť riskovať, že sa stanete prenajímateľom.

Rozhodnite sa, akých nájomníkov chcete. Chcete prenajať byt v študentskej štvrti? Alebo si chcete prenajať mezonet v štvrti plnej mladých rodín? Starostlivo zvážte, kým chcete, aby boli vaši nájomcovia, a tiež to, čo si váš ideálny nájomca môže dovoliť. Pomôže vám to zúžiť vyhľadávanie nehnuteľností.

• Pamätajte si, že väčšina nájomcov je mladších ako 35 rokov, aj keď mnohí nájomníci sú tiež v strednom veku. Majte na pamäti, že rodiny s deťmi majú rovnakú pravdepodobnosť prenájmu ako vlastné.
• Všimnite si toho, že študenti nemusia mať taký príjem ako starší nájomníci. Môžu však byť tiež menej vyberaví na estetiku majetku, ktorý si prenajímajú, čo by mohlo znížiť vaše režijné náklady. Starostlivo zvážte, koľko ste ochotní minúť na svoju nehnuteľnosť a koľko nájomného budete musieť účtovať, aby ste vyšli dopredu.
• Bez ohľadu na to, šťastie vášho nájomníka je kľúčové pre rast úspešného príjmu prostredníctvom nehnuteľností.

Preskúmajte nehnuteľnosti vo vašej oblasti. Rôzne štvrte majú rôzne predpisy, demografické údaje a hodnoty majetku. Pokúste sa nájsť okolie, ktoré má relatívne stabilné hodnoty majetku alebo u ktorého sa dá očakávať, že bude mať v priebehu času rastúce hodnoty majetku. Medzi ďalšie veci, ktoré je potrebné zvážiť, patrí bezpečnosť, trvanlivosť stavby, blízkosť príťažlivého vybavenia, akým sú školy alebo obchody, a dostupnosť verejnej dopravy.

• Väčšina týchto informácií je k dispozícii prostredníctvom internetového vyhľadávania a webových stránok s nehnuteľnosťami. Môžete si tiež prečítať miestne noviny a urobiť si predstavu o okolí.
• Nezabudnite navštíviť a prejsť sa po okolí, ktoré skúmate. Ak v tejto štvrti nežijete, budete musieť nájsť iné spôsoby, ako túto oblasť spoznať. Choďte do miestnych kaviarní, navštívte knižnicu a pozrite sa na zastávky autobusu a metra v blízkosti. Ak máte otázky o ich skúsenostiach tam žijúcich, pokojne sa porozprávajte s obyvateľmi okolia.
• Vyhľadajte aktuálne ponuky bytov v okolí a zistite, aké sú tam ceny nájmov. Zistite, či je to, čo plánujete účtovať, porovnateľné s tým, čo už v danej štvrti platia nájomníci. Inzeráty a online vyhľadávače bytov vám budú vedieť povedať, či je okolie pre vás vhodné z finančného hľadiska.

Kúpte si svoju nehnuteľnosť. Keď sa rozhodnete, čo si môžete dovoliť a kde by ste sa chceli stať prenajímateľom, urobte informovaný nákup. Neunáhlite sa a uistite sa, že si nehnuteľnosť pred zatvorením poriadne prezriete. Odporúčame pokračovať v konzultácii so svojim finančným poradcom a realitným zástupcom.

• Majte na pamäti, že s nehnuteľnosťami na prenájom môže banka zaobchádzať inak ako so sídlami v banke. Je pravdepodobné, že budete musieť zaplatiť väčšiu zálohu, vyššie dane a poplatky a že pred kúpou nehnuteľnosti na prenájom budete musieť mať väčší vankúš pre tekuté úspory.
• Je múdre hovoriť s veriteľom, ktorý sa špecializuje na prenájom nehnuteľností. Môžu vám pomôcť prejsť celým procesom.
• Pamätajte si, že nákup domov môže trvať dlho. Možno budete musieť tiež vykonať opravy a čistenie, kým bude vaša budova pripravená pre nájomníkov. Uistite sa, že máte dostatok peňazí navyše, ktoré vás prevedú tými počiatočnými ťažkými mesiacmi, než prídu príjmy z prenájmu.

Spoznajte potenciálnych nájomcov. Zaistite, aby každý potenciálny nájomca mal dobrý úverový rating, stabilný príjem a pravdepodobne zaplatil vaše nájomné včas. Použitím aplikačného postupu sa uistite, že vaši nájomníci sú spoľahliví a stabilní. Môžete tiež použiť službu previerok a uistiť sa, že vaši nájomníci nemajú v minulosti porušenú zmluvu o nájme alebo poškodzovali majetok.

• Pri preverovaní nájomníkov sa vždy držte zákona o nehnuteľnostiach. Pamätajte si, že existuje niekoľko otázok, ktoré vám nie je dovolené klásť o stave potenciálneho nájomcu. Nerobte unáhlené úsudky na základe rasy alebo etnického pôvodu: venujte pozornosť iba príslušným finančným podrobnostiam.

Starajte sa o svoj majetok. Ak ste šikovní, môžete si nehnuteľnosť udržiavať sami. Môžete tiež najať dodávateľov alebo použiť jedného zo svojich nájomcov ako správcu nehnuteľnosti na mieste. Zaistite, aby bol váš majetok v dobrom stave a aby vyzeral príťažlivo pre nových nájomníkov. Venujte zvláštnu pozornosť klampiarstvu, streche, základu a izolácii svojho majetku a v prípade potreby ho aktualizujte.

Získajte príjem z prenájmu každý mesiac. Napriek tomu, že pôvodne sa stať majiteľom domu vyžaduje veľa práce, príjem z prenájmu sa môže stať stabilným zdrojom pasívneho príjmu do konca života. Pokiaľ budete svoj majetok udržiavať v pravidelnej údržbe, možno nebudete musieť tráviť veľa času staraním sa o majetok.

Investujte svoje peniaze múdro. Niektorí ľudia hovoria, že najlepší spôsob, ako zarobiť peniaze, je mať peniaze. Dôvodom je, že múdre investície sú často najistejšou cestou, ako bez námahy investovať svoje peniaze. Namiesto toho, aby ste pracovali pre svoje peniaze, nechajte ich pracovať pre vás. V ideálnom prípade strávite svojimi investíciami každý mesiac iba niekoľko minút a vaše výnosy môžu byť obrovské.

Investujte do indexových fondov s nízkymi poplatkami. Indexové fondy sledujú celý akciový trh. Nie sú aktívne riadené správcom fondu, čo znamená, že ich poplatky sú spravidla nižšie. Sú tiež menej rizikové ako krátkodobé akcie. Aj keď výnosy z indexových fondov nemusia byť také veľké ako šťastný short-sell, majú tendenciu poraziť infláciu. Tiež nevyžadujú takmer žiadnu prácu zo strany investora.

• Môžete si kúpiť indexové fondy, ktoré sledujú americký dlhopisový trh, medzinárodný akciový trh a americký akciový trh. Mnoho finančných poradcov odporúča vyvážiť svoje portfólio medzi tieto tri indexové fondy.
• Sú tiež známe ako „lenivé portfóliá“, čo je ideálne pre niekoho, kto chce menej pracovať a zarábať viac!

Automatizujte svoje investície. Rozhodnite sa, čo si môžete dovoliť investovať každý mesiac, a nastavte automatické nákupy na uskutočnenie tejto transakcie. Ak si nastavíte automatické platby, nebudete musieť na svoje investície vôbec myslieť: vaše peniaze sa jednoducho nahromadia.

• Môžete sa tiež rozhodnúť, či chcete reinvestovať všetky prijaté dividendy (alebo zisky), alebo chcete, aby vám boli dividendy vyplatené priamo. Ak by ste chceli v dlhodobom horizonte viac peňazí, mali by ste svoje dividendy reinvestovať. Ak požadujete viac hotovosti v krátkodobom horizonte, možno budete chcieť dostať svoje dividendy v hotovosti.

Ignorujte vzostupy a pády akciového trhu. Mnoho investorov prepadá panike počas krachu akciového trhu a pri raste akciového trhu sa cíti príliš sebavedomo. Pre vaše zárobky je však oveľa lepšie nakupovať nízko a predávať vysoko. Vyhnite sa akémukoľvek akciovému trhu, ktorý stúpa a klesá. Ak budete pokračovať v investovaní do indexových fondov, pravdepodobne sa dostanete dopredu napriek akýmkoľvek krátkodobým stratám. Nechajte svoje peniaze, aby pre vás naďalej pracovali, aby ste mohli pracovať menej.

Predajte nepotrebné veci. Namiesto vyhadzovania nevyžiadanej pošty by ste mali zvážiť predaj svojich predmetov niekomu, kto by si ich mohol vážiť. Budete mať úžitok z upratovania svojho obytného priestoru súčasne so zarábaním peňazí. Medzi jednoduché spôsoby, ako rýchlo predať svoje veci, patria:

• Podanie inzerátu. Na opis položiek, ktoré chcete predať, môžete použiť svoje miestne noviny alebo online webovú stránku s inzerátmi, ako je Craigslist.
• Zriadenie internetového obchodu. Prostredníctvom veľkých online predajcov, ako sú eBay alebo Amazon, budete môcť predávať položky, ako sú použité knihy, stará zbierka baseballových kariet alebo dokonca oblečenie, ktoré sa vám už nehodí.
• Odnesenie nechceného oblečenia do zásielkového obchodu. Zvlášť, ak máte značkové veci v dobrom stave, môžete rýchlo zarobiť pár dolárov v miestnom zásielkovom obchode.

Požiadajte o zvýšenie platu. Najjednoduchší spôsob, ako zarobiť viac, je požiadať o zvýšenie platov. Budete úspešnejší, ak dokážete odôvodniť, prečo by ste mali zarábať viac. Požiadajte o zvýšenie po pozitívnej kontrole výkonu, po tom, čo ste získali skvelého klienta, potom, čo ste dostali pracovnú ponuku inde, alebo potom, čo ste získali dodatočnú certifikáciu. Urobte si prieskum, aké sú zárobky zamestnancov na vašej úrovni, a pomocou svojho výskumu určte, koľko ďalších peňazí budete žiadať.

• Hovorte sebavedomo a profesionálne. Podpredaj seba alebo kňučanie vášmu prípadu nepomôže.
• Vytvorte si plán pre prípad, že by bola vaša žiadosť zamietnutá. Rozhodnite sa, či ste ochotní odísť z tejto práce a vziať si namiesto nej inú. Ak nie, uistite sa, že zostanete profesionálom.

Znovu prerokujte svoj pracovný rozvrh, aby ste zvýšili produktivitu. Sledujte, kedy sa cítite najviac pod napätím a keď sa cítite malátni. Upravte svoj rozvrh tak, aby ste svoje najťažšie úlohy splnili v optimálnych časoch. Pomalú časť dňa používajte na bežné, rutinné úlohy. To vám pomôže byť produktívnejší v práci a potenciálne pracovať menej hodín.

Plňte podobné úlohy súčasne. Dávkovanie vašich úloh vám umožní zostať v drážke a rýchlejšie dokončiť každú úlohu. Štruktúrujte svoj čas efektívne a efektívne a vykonávajte podobné úlohy naraz.

• Starajte sa napríklad o svoje e -maily naraz, nie po jednom počas celého dňa. Rozptýlenie vašich e -mailových odpovedí na niekoľko hodín vás bude odvádzať od ostatných úloh.